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担保额超369%、股权质押超三成 千亿中南建设仍需平衡杠杆与安全

作者: 莫莫 来源:中国网 时间:12月16日

  中国网地产 莫莫/文

  12月9日,江苏中南建设集团股份有限公司披露了对外提供担保的进展公告。中南建设为10家持股公司合计提供35.625亿元的连带责任担保。

  涉及担保项目中,济宁中南珑悦项目为融资提供的连带担保金额超13亿元。惠州项目需提供全额连带责任担保额度6亿元。其余多个项目担保金额均在2亿元左右。

  此前,中南建设已多次公告为子公司融资提供担保。其中11月19日公告为多家子公司提供34.87亿元担保;11月21日公告为4家子公司提供27亿元担保;11月25日公告为多家子公司提供25亿元担保;28日公告为3家子公司提供10亿元融资担保;12月2日公告为2家子公司提供8亿元担保。

  截至12月9日公告日,中南建设股东大会审议批准的可使用的总担保额度为881.76亿元。

  截至目前实际对外担保额度为642.17亿元,该额度已占公司经审计上市公司股东权益的369.10%。

  11月15日,中南城投拟质押5000万股公司股份,质押用途为融资需要。11月19日,大股东中南城投拟质押2400万股公司股份,质押所得资金用于补充公司流动资金。

  而截至11月19日公告日,中南城投已质押13.25亿股公司股份,占其持股比例的65.63%,占公司总股本的35.48%。

  在频繁为子公司担保、股东股权质押的同时,中南建设也持续境内发债。11月28日,中南建设一笔10亿元公司债券在深交所上市发行,发行年限为4年期,票面利率为7.6%。

  另据媒体报道,截至11月22日,除债券外,中南建设还有约10笔应收账款融资、15笔信托融资、10笔租赁融资及2笔股权融资。

  数据显示,中南建设前11月合约销售金额同比增长36%,达到1709.3亿元。11月单月合约销售金额235.8亿元,同比增长105%。

  11月拿地8个,涉及徐州、镇江、丽水、温州等三四线城市,需支付土地价款36.31亿元。持续稳健的销售同时,也及时补充土地储备。

  但同时,公告称,新承接工程业务的总金额较上年同期减少20%。

  三季报显示,截至三季度末,中南建设有息负债690.6亿元,较2019年中期上升。而总负债较2018年末下降0.78个百分点,但仍高达90.90%。三季度末,中南建设持有货币资金254.50亿元,较年初增长了24%,主要靠融资——前三季度公司筹资活动现金流入同比增长63%至483.30亿元,取得借款收到的现金449.98亿元,同比增长61%。

  58安居客房产研究院首席分析师张波日前对媒体表示,中南建设在实现“千亿”目标后,提升规模、保持份额的诉求很明显,融资的驱动下对外担保也不断提升,从目前对外担保占净资产的比例来看,已经明显偏高。

  张波进一步表示,无论是“千亿”之上的房企还是积极谋求规模化的中小房企,规模与利润的平衡、杠杆与安全的的把持,都需要得到高度重视。

  对于房企来说,关注通过降杠杆来加速降低企业自身的财务风险,实现自身有质量、稳定的发展在当下显得更为重要。


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